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9%年收益的理财产品怎样?

需要存五年。是一个地方性的投资盖房子的公司的融资产品。请大侠们给些建议
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要看风险是多少
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公司倒闭的风险……网上查了公司成立了十年
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听起来不靠谱

最后编辑echolovesyou 最后编辑于 2018-03-04 20:09:53
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没有风险提示的产品都是刷流氓!
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公司风险,利率风险,市场风险,政策法规的风险等等。
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没有风险提示的产品都是刷流氓!
云和山的彼岸 发表于 3/4/2018 9:25:03 PM

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什么性质的real estate, residential还是commercial, residential的话single family 还是multi family, 收益从哪来,development, flipping还是rent。

还要分清是equity, preferred equity 还是loan, 如果是Loan的话是senior 还是junior,secured还是non secured。再搞清楚这个公司是否自己也掏钱和你一起投资,占多少比例(越多越好),是equity还是loan,你的钱是否比他们的钱senior,也就是说,出事了先损失的是谁的钱。

投资形式是Non-traded REIT? Private REIT?还是纯粹的private placement。不同的形式因为在compliance上不同导致销售渠道的不同从而cost structure也不同,而且在法律上对投资者的保护也不同。

从税务角度,不同的投资税务处理上也可能不同,如果这个投资收益不是qualified dividends 或者capital gains的话,税前9%的收益按40%联邦加州税算的话也就5.4%。

至于公司本身的话,这种private company本身就没什么public的information, 除非你认识什么对这个公司或者对这个行业的内部人士,纯从网上是很难真正了解实情的,所以意义不是那么大。

上面提到的信息你大部分都应该能从prospectus上找到,别错过附注什么的。多加一句,在投资上我是信奉low cost和transarency的,一般来讲这种private deal很难做到这两点,这只是我比较主观的看法,仅做参考。

最后一点就是关于产品本身的due diligence 固然很重要,不过我觉得更重要的是搞清楚自己为什么要投资这个产品,不应该简单的是为了追求高回报。你的financial goal是什么,income还是growth? 为了实现它你需要每年9%的回报?风险永远是和收益并存的,关键是是否需要以及是否值得,也许10 year treasury 3%的回报就够你实现你的目标了。还有就是每当你考虑一个投资机会的时候,都应该考虑它的opportunity cost,和其他所有的投资机会放在一起去比较,看是否有更好的选择,有时候并不是最高的收益就是最好的选择,能最大概率帮助你实现你的financial goals的选择才是最好的选择。希望对你有所帮助。
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fannie freddie就有10-14% yield的,比你这9%高多了,可惜你没有几十m去买
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回复 1楼轩玄选炫的帖子

信托渠道走的给9%的大部分都是房地产相关的东西,还有一些非标的项目也是这种房地产类的。能达到9%的产品有很多,不一定非要搞这种的。
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